Legaliza tu vivienda

Legaliza tu vivienda

Legalizamos su finca en suelo rústico conforme a la Ley 7/2024, con un equipo técnico especializado y un acompañamiento integral.

Gracias a la nueva legalización extraordinaria aprobada por el Govern Balear, ahora puede regularizar su vivienda en suelo rústico.

Ofrecemos un servicio técnico completo y transparente, adaptado a las exigencias de cada Consell Insular y a sus necesidades.

¿Qué es la legalización extraordinaria en suelo rústico?

La Ley 7/2024 permite regularizar construcciones levantadas sin licencia urbanística en suelo rústico, siempre que ya no sea exigible el restablecimiento de la legalidad urbanística.

Si tu finca fue construida antes de 2014, ahora puedes ponerla en regla y obtener protección legal.

¿Cuánto tiempo dura la amnistía?

Disponible solo por 3 años: desde 2025 hasta 2028.

¿Qué condiciones debo cumplir para legalizar mi finca?

• Infracciones urbanísticas prescritas (como norma general, debe tener una antigüedad mínima de 8 años en el momento de la presentación del proyecto).
• No estar en áreas de protección de riesgo de inundación, zonas protegidas o afectadas por carreteras.
• Cumplir requisitos mínimos de seguridad y habitabilidad.

¿Puedo conservar mi licencia turística si legalizo?

Sí. La ley garantiza su mantenimiento sin necesidad de renunciar a ella.

¿Por qué debería legalizar mi finca?

• Protección legal: evita sanciones, multas o demolición. Obtienes seguridad jurídica.
• Incremento del valor: más atractiva para compradores e inversores.
• Trámite fácil y rápido: nosotros te guiamos en todo el proceso.
• Acceso a servicios: podrás solicitar luz, licencias y reformas.

¿Se pueden legalizar todas las fincas?

No. Existen excepciones. Te ayudamos a estudiar sin compromiso si tu caso es viable.

¿Qué coste tiene legalizar una finca?

Depende de los metros construidos, valor declarado y momento de solicitud:

• 10 % del valor si se presenta el primer año.
• 12,5 % el segundo año.
• 15 % el tercer año.

A esto se suman:

• Tasas municipales de la solicitud de la licencia.

A continuación, se puede calcular el coste aproximado de la prestación económica para la legalización y las tasas del Ayuntamiento.

A este importe resultante se deberá añadir:

• Honorarios técnicos de arquitecto y arquitecto técnico.
• Costes derivados de intervenciones mínimas (fosa séptica con filtro biológico, mejora energética), si son necesarias.

Reducciones posibles:

• 50 % de reducción a la prestación económica por la legalización, si los ingresos medios de la declaración de IRPF de los últimos 4 años no superan:
  • 33.000 € (tributación individual) / 52.800 € (tributación conjunta)
• 25 % de reducción a la prestación económica por la legalización, si los ingresos medios de la declaración de IRPF de los últimos 4 años no superan:
  • 52.800 € (tributación individual) / 84.480 € (tributación conjunta)

¿Tengo que hacer reformas obligatorias?

Sí, en la mayoría de casos. Será necesario instalar un sistema de depuración de aguas residuales conforme a normativa.

También puede requerirse mejora energética (agua caliente sanitaria mediante aerotermia, placas solares) o reformas si hay carencias en seguridad estructural, salubridad o accesibilidad.

Estudiamos tu caso y te informamos de forma clara sobre las reformas necesarias.

Proceso

Te acompañamos de principio a fin El proyecto técnico puede entregarse en 3 meses. La aprobación municipal depende de cada ayuntamiento.